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- 高達(dá)85.2％的民眾，不考慮購買有頂樓增建物的房子，因為被拆風(fēng)險增大
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】由於近來違建頻頻發(fā)生火災(zāi)造成重大死傷，新北市長朱立倫與臺北市長柯文哲，相繼宣示拆除違建的決心，過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件，根據(jù)中信房屋委託創(chuàng)市際市場研究顧問公司專業(yè)化調(diào)查結(jié)果，僅有14.8％受訪者會考慮購買有頂樓增建物的房子，85.2％不會考慮購買。顯見頂加已淪為民眾心目中的票房毒藥。
若進(jìn)一步分析不考慮購買的原因，高達(dá)53.5％認(rèn)為「增建物依法被拆的風(fēng)險越來越大」，其次有35.5％「擔(dān)心建物結(jié)構(gòu)會有危險」。中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，值得注意的是，在不考慮購買的原因中，有一成認(rèn)為「重建時增建物沒有效益」，這代表民眾購買有頂加的老公寓時，會將都更或與建商合建的未來性，納入考量。
劉天仁表示：從另一面向來思維，既然政府查拆風(fēng)險增大，有53.5％的民眾會因而不考慮購買有違章增建的房子，表示目前各地違章增建泛濫，有很大一部份責(zé)任是政府執(zhí)法怠惰鼓勵出來的。
劉天仁說，增建物因增加使用面積效益，過去都是為賣相及房價加分的因素，例如露臺、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等，早期的計價方式是用正常坪價的1/3來計算，一樓的地下室則以正常坪價的1/2計算；之後演變?yōu)橛迷靸r，也就是建造時的成本價來計算，以臺北為例，大概是一坪6萬元；隨著屋齡越來越高，折舊因素也被重視，增建物的計價方式變成「造價減去折舊」。而近來違建發(fā)生火災(zāi)造成重大死傷的多起事件，則讓增建物的價值每況愈下，值得屋主深思。
因為調(diào)查也顯示，只有28.6％的人，抱持著「賭一把」的心態(tài)，認(rèn)為老舊增建暫時拆不到，也就是說，真正願意計價購買的人，不到3成。其餘考慮購買的民眾，多半是抱持著貪便宜的心態(tài)，有接近5成的民眾(48.1％)表示，如果增建物不計價，會考慮購買有頂樓增建的房子；而23％的民眾在有條件的情況下，「只要增建物折算造價便宜」，還是會買。
劉天仁指出，根據(jù)市場實際情況，頂加的實際居住者，除了少數(shù)為自住，比如說單身兒女與父母同住的空間，大多數(shù)還是出租獲利，頂樓的這層自住，頂加的這層收租，以此補貼房貸「以屋養(yǎng)屋」；而頂加「冬冷夏暖」的特性，住起來其實並不舒服，排水、給水等也時常造成整棟公寓的維修負(fù)擔(dān)，還有頂加出租，造成往頂樓的門通常是鎖住的，萬一火災(zāi)發(fā)生，其實會造成逃生困難的重大風(fēng)險，這都使得租住頂加的往往是弱勢族群，因此政府除了宣示拆除違建的決心，也可以由減少對頂加租住需求方向著手。
劉天仁說，現(xiàn)成的閒置學(xué)校、里民活動中心等，都非常適合用簡易的方式，改造成短期社會住宅，比如只要在整排教室後方統(tǒng)一增設(shè)給排水設(shè)施及浴室、廚房等需要用到水的空間，就具有基本的居住功能，將來如果要再改回教室，只要將這一整排的設(shè)備及空間拆除即可，工程面來看其實並沒有太大困難，建議政府可往這個方向思考，既可協(xié)助弱勢族群有個安全的住處，又可降低死傷機率，並且逐漸導(dǎo)正房市交易秩序，以及讓閒置空間有重生的機會，可說是一舉多得的做法。
若進(jìn)一步分析不考慮購買的原因，高達(dá)53.5％認(rèn)為「增建物依法被拆的風(fēng)險越來越大」，其次有35.5％「擔(dān)心建物結(jié)構(gòu)會有危險」。中信房屋副總經(jīng)理劉天仁指出，值得注意的是，在不考慮購買的原因中，有一成認(rèn)為「重建時增建物沒有效益」，這代表民眾購買有頂加的老公寓時，會將都更或與建商合建的未來性，納入考量。
劉天仁表示：從另一面向來思維，既然政府查拆風(fēng)險增大，有53.5％的民眾會因而不考慮購買有違章增建的房子，表示目前各地違章增建泛濫，有很大一部份責(zé)任是政府執(zhí)法怠惰鼓勵出來的。
劉天仁說，增建物因增加使用面積效益，過去都是為賣相及房價加分的因素，例如露臺、頂樓加蓋、一樓前後院加蓋等，早期的計價方式是用正常坪價的1/3來計算，一樓的地下室則以正常坪價的1/2計算；之後演變?yōu)橛迷靸r，也就是建造時的成本價來計算，以臺北為例，大概是一坪6萬元；隨著屋齡越來越高，折舊因素也被重視，增建物的計價方式變成「造價減去折舊」。而近來違建發(fā)生火災(zāi)造成重大死傷的多起事件，則讓增建物的價值每況愈下，值得屋主深思。
因為調(diào)查也顯示，只有28.6％的人，抱持著「賭一把」的心態(tài)，認(rèn)為老舊增建暫時拆不到，也就是說，真正願意計價購買的人，不到3成。其餘考慮購買的民眾，多半是抱持著貪便宜的心態(tài)，有接近5成的民眾(48.1％)表示，如果增建物不計價，會考慮購買有頂樓增建的房子；而23％的民眾在有條件的情況下，「只要增建物折算造價便宜」，還是會買。
劉天仁指出，根據(jù)市場實際情況，頂加的實際居住者，除了少數(shù)為自住，比如說單身兒女與父母同住的空間，大多數(shù)還是出租獲利，頂樓的這層自住，頂加的這層收租，以此補貼房貸「以屋養(yǎng)屋」；而頂加「冬冷夏暖」的特性，住起來其實並不舒服，排水、給水等也時常造成整棟公寓的維修負(fù)擔(dān)，還有頂加出租，造成往頂樓的門通常是鎖住的，萬一火災(zāi)發(fā)生，其實會造成逃生困難的重大風(fēng)險，這都使得租住頂加的往往是弱勢族群，因此政府除了宣示拆除違建的決心，也可以由減少對頂加租住需求方向著手。
劉天仁說，現(xiàn)成的閒置學(xué)校、里民活動中心等，都非常適合用簡易的方式，改造成短期社會住宅，比如只要在整排教室後方統(tǒng)一增設(shè)給排水設(shè)施及浴室、廚房等需要用到水的空間，就具有基本的居住功能，將來如果要再改回教室，只要將這一整排的設(shè)備及空間拆除即可，工程面來看其實並沒有太大困難，建議政府可往這個方向思考，既可協(xié)助弱勢族群有個安全的住處，又可降低死傷機率，並且逐漸導(dǎo)正房市交易秩序，以及讓閒置空間有重生的機會，可說是一舉多得的做法。
